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澳洲幸运5彩票开奖网:紧缩 第2户房贷利率地板价调高

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银行第2户、第3户房贷利率「地板价」皆悄悄往上调,分别上调至1.6%、1.72%。图为新板特区周围房屋。

央行劝说银行房贷利率不要「一律低价」,应采差别订价。据知,银行第2户、第3户房贷利率「地板价」皆悄悄往上调,分别上调至1.6%、1.72%。银行试算,第2户房贷若贷款千万、贷款期限20年的话,每个月房贷负担增加1148元。

央行日前祭出第四波信用管制,针对一般个人、自然人房贷继续采更紧缩的措施,豪宅的部分贷款成数降低至4成以下,无宽限期;而3户贷款成数也从5.5成无宽限期,调降至4成以下,无宽限期。

央行虽然未对「利率」表达说法,但也向银行表达要房贷应该「差别订价」、不要一律低价。据了解银行针对第2户(已有一户仍贷款中)贷款,「地板价」利率已从1.35%拉高到1.6%;第3户利率更拉高到1.72%以上。

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银行业者计算,假设第二户贷款总额是1000万元,年限20年,原本利率是1.35%,每个月本息摊还金额为4万7568元,调高到1.6%以上的话,每月本息摊还达4万8716元,等于每个月房贷负担增加1148元。若是拉长为30年,每月负担则增到1197元。

房仲业者表示,近期央行与金管会打炒房措施,银行的确转趋保守,近期有许多客户面临购屋贷款贷不下来窘况,为了避免「违约」客户还要到处筹钱。

银行业者表示,除了调高地板价外,另还要加强房贷集中度管理,并严守银行法72之2警戒线(房贷余额占存款与金融债3成以下),甚至控制在28.5%之下。

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