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瑞银将将绿城服务评级上调至“中性” 目标价提升4.5%

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中华网财经10月21日讯:瑞银发表研究报告指,现今市况下非国企开发商支持的物管公司可能遭受更大影响,因为估值与母公司信贷状况直接挂钩,认为绿城服务第三方业务投标仍保持竞争力,随着更多开发商因流动性需要而出售物业管理业务,并购估值可能会下降,瑞银期待公司未来在二级市场及城市服务的拓展。

报告指,自7月初起绿城服务股价已累积调整约28%,主要由于第三方业务前景恶化及市场对公司增长预期过高,由于房地产销售放缓、新开工和土地交易显著下降,预计物管行业的新签约建筑面积将放缓或下降。

瑞银研究报告中认为,现时风险因素已充分反映在股价之上,认为公司具有增长潜力,将评级由“沽售”上调至“中性”,目标价由8.7港元上调至9.1港元。

中期业绩双利率低于行业均值

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绿城服务中期财报数据显示,截至2021年6月30日止6个月,绿城服务收入约为人民币55.96亿元,与去年同期相比增长27.2%。

该公司实现经营利润约为人民币7亿元,较去年同期增长41.1%,经营利润率为12.5%,较去年同期增长1.2个百分点;税后利润约5.54亿元,同比增长53%;其中,公司权益股东应占溢利约为人民币5.47亿元,较去年同期增长46.3%。

值得注意的是,上半年绿城服务毛利率出现小幅下降。数据显示,绿城服务的毛利达人民币11.23亿元,较去年同期增长24.1%,毛利率为20.1%,与去年同期相比下降0.5个百分点;净利率9.89%,同比增长1.67个百分点。

据中指研究院数据,2020年在港物业服务上市公司的毛利率平均水平为28.6%,净利率均值为15.3%,显然绿城服务毛利率、净利率双双低于行业均值。

(中华网财经综合 文/葛亮)

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