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销售降碍套现 富力正荣禹州纷提换债

销售降碍套现 富力正荣禹州纷提换债

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【明报专讯】踏入2022年,多了内房公司向投资者建议用换债避免立即违约,所谓换债一般是先向投资者偿还小部分债务本金,或以折让回购其部分债务,余下债务就以发行新债偿还。在港上市的内房中富力(2777)、正荣(6158)、禹州(1628)等都已进行换债。评级机构惠誉指内房今年开局销售极差,在套现有困难时,重债的内房将要寻求换债。另一评级机构穆迪指该行有跟踪的内房公司由去年下半年起,已有15宗违约,包括6宗提出换债,当中5宗是在今年提出的。

惠誉指该行跟踪的内房至今年底,有330亿美元境外债及1500亿元人民币境内债到期。至今只有少量高质素内房商能成功在境内市场融资。该行相信今年余下时间内房都难以在市场融资,部分即使手头仍有资金,也宁愿向投资者寻求换债,以避免直接违约。

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穆迪则指该行B1评级或以下的内房年底前有240亿美元债到期,高级副总裁Kaven Tsang指这批内房疲弱的现金流及融资渠道令他们有较高的违约风险。穆迪指由于换债已令投资者有损失,所以该行仍将这些个案等同违约。该行又指部分内房向投资者提出以折让回购债务,但成功回购的比例很小。

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